Điều kiện hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

ĐIỀU KIỆN HỦY HỢP ĐỒNG
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÔNG CHỨNG

Điều kiện hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

Công chứng là hoạt động bắt buộc sau khi các bên đã thỏa thuận giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào giao dịch này cũng diễn ra suôn sẻ đúng với dự định ban đầu. Nếu bạn muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng thì phải tham khảo ngay bài viết này!

Theo quy định pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng. Giá trị của giao dịch chuyển nhượng đất đai chỉ được công nhận khi công chứng viên đã ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng lên hợp đồng.
Hiệu lực của hợp đồng sẽ được áp dụng chung với các bên liên quan trong hợp đồng. Nếu phát sinh tranh chấp, một trong các bên đều có thể khởi kiện ra Tòa và yêu cầu Tòa án phân xử theo quy định pháp luật, trừ trường hợp đã có thỏa thuận khác.
Hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã công chứng sẽ có giá trị chứng cứ trong tố tụng. Những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không cần chứng minh, trừ trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập dựa trên mối quan hệ tự nguyện thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, hình thức của hợp đồng chuyển nhượng có chút khác biệt so với các loại hợp đồng dân sự thông thường là phải thông qua thủ tục công chứng.
Vậy nếu như một trong các bên muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng thì có được hay không? Theo quy định tại Điều 51 Luật công chứng, giao dịch chuyển nhượng đất đai đã công chứng chỉ được hủy bỏ khi các bên cùng có sự thỏa thuận đồng ý chấm dứt hợp đồng.

Thủ tục hủy bỏ hợp đồng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng giá trị hợp đồng trước đó và do công chứng viên thực hiện.
Nếu Phòng công chứng/văn phòng công chứng đã chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ tiến hành thủ tục công chứng xác lập hủy bỏ việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất đai.
Sau khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên phải trả lại những gì đã nhận, nếu trong giao dịch có tiền đặt cọc thì các bên thỏa thuận về việc hoàn lại số tiền đó cho bên đặt cọc.

Hướng dẫn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

Hướng dẫn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

Theo quy định tại khoản 3, Điều 51 Luật công chứng, thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng sẽ tiến hành tương tự thủ tục đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 1: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đầy đủ như trên đến tổ chức hành nghề công chứng đã xác lập giao dịch chuyển nhượng đất đai trước đó.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Công chứng viên sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu đã đầy đủ và phù hợp thì sẽ tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Công chứng viên có trách nhiệm giải thích cho các bên về quyền và nghĩa vụ cũng như hậu quả pháp lý khi tiến hành hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất. Nếu trong giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định, nếu không thể làm rõ thì có quyền từ chối công chứng.

Các bên trong giao dịch đọc lại hợp đồng. Nếu đã đồng ý với quyết định hủy bỏ hợp đồng thì ký xác nhận vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên xác nhận bằng chữ ký và con dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

Trên đây là những điều kiện hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng cùng với một số vấn đề liên quan. Nếu còn điều gì còn thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1800 6365 để chuyên viên kịp thời tư vấn, giải quyết vấn đề pháp lý.