Các bước làm thủ tục tách thửa theo quy định pháp luật hiện hành

CÁC BƯỚC LÀM THỦ TỤC
TÁCH THỬA THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH

Các bước làm thủ tục tách thửa theo quy định pháp luật hiện hành.

Hình 1. Luật Thịnh Trí - Các bước làm thủ tục tách thửa theo quy định pháp luật hiện hành.

Người dân nên nắm rõ các thủ tục về tách thửa đất và các khoản tiền phải nộp thì có thể tự mình thực hiện. Đây được xem là một thủ tục khá đơn giản và để thực hiện được thủ tục này trước hết thửa đất được tách phải đủ rộng để đáp ứng được diện tích tối thiểu. Bài viết này, Luật Thịnh Trí sẽ trình bày rõ các điều kiện để tách thửa đất để quý khách hiểu rõ hơn về vấn đề này.

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

1. Điều kiện để tách thửa đất.

2. Hồ sơ để tách thửa.

3. Các bước tách thửa đất.

4. Chi phí tách thửa đất.

1. Điều kiện để tách thửa đất:

Căn cứ tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định được tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất hiện tại không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất hiện tại không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án;
Đất vẫn còn đang trong thời gian sử dụng;
Thửa đất cần tách phải đáp ứng được các điều kiện về diện tích và kích thước, chiều cạnh tối thiểu theo quy định của UBND các tỉnh, thành.

Lưu ý: Đối với một số tỉnh, thành về vấn đề điều kiện tách thửa sẽ không bắt buộc phải có Sổ đỏ, sổ hồng (người sử dụng đất chỉ cần có đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ, sổ hồng). Nghĩa là ngày khi thửa đất cần tách đó chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được phép tách thửa nếu thửa đất đó đủ điều kiện để được cấp sổ. Ví dụ như tỉnh Bắc Kạn.

2. Hồ sơ để tách thửa:

Số lượng hồ sơ: 01 Bộ
Thành phần hồ sơ bao gồm:

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định các thành phần hồ sơ nộp khi tiến hành thực hiện thủ tục tách thửa đất, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ, sổ hồng).

3. Các bước tách thửa đất:

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trong hồ sơ như trong quy định pháp luật thì Hộ gia đình, cá nhân cần phải nắm rõ các bước thực hiện sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Người yêu cầu tách thửa đất nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Cách 2: Không tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất cần tách.

Trong trường hợp địa phương nơi có đất đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (bao gồm các cấp: huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Trong trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì tiến hành nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất cần tách hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu tại địa phương chưa tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất

Để bảo đảm cho quyền lợi của mình và giám sát quá trình cơ quan nhà nước giải quyết hồ sơ đúng thời hạn thì người nộp hồ sơ phải đề nghị bộ phận tiếp nhận hồ sơ ghi vào đưa cho người nộp hồ sơ giấy tiếp nhận và trả kết quả, nếu người nộp đơn không thấy bộ phận tiếp nhận hồ sơ đưa giấy này.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và giải quyết yêu cầu về tách thửa của người có yêu cầu.

Bước 4: Trả kết quả

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ khi có kết quả giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Thời gian giải quyết hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày làm việc, tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì không được quá 25 ngày làm việc.
Thời gian nêu trên không tính khoảng thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Mặc khác, không tính thời gian trong quá trình xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trong quá trình trưng cầu giám định.

4. Chi phí tách thửa đất:

Tư vấn chi phí tách thửa đất

Hình 2. Luật Thịnh Trí - Tư vấn chi phí tách thửa đất.

Nếu người sử dụng đất chỉ tách thửa thì chỉ phải trả phí đo đạc hoặc lệ phí làm bìa mới (nếu có).
Tuy nhiên, vấn đề tách thửa đất thường được thực hiện trong chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích hoặc chia đất giữa các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất (mảnh đất này được cấp cho hộ gia đình và hiện tại các thành viên trong gia đình muốn tách thửa đất) trong trường hợp này có thể bao gồm cả lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.

✔ Chi phí đo đạc tách thửa

Chi phí đo đạc là một khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (chi phí này không phải là chi phí nộp cho nhà nước) khoản tiền chi phí này được tính theo giá dịch vụ.
Thông thường chi phí đo đạc tách thửa đất sẽ dao động từ 1,8 triệu động đến 2,5 triệu đồng.
Hy vọng bài viết này của Luật Thịnh Trí sẽ cung cấp thông tin hữu ích cho quý khách hàng.

→ Tham khảo thêm:
➤ Thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn bao lâu?
➤ Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
➤ Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.