Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mất bao lâu?

CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MẤT BAO LÂU?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mất bao lâu?

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mất bao lâu?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mất bao lâu luôn là câu hỏi được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong khoảng thời gian giá bất động sản có nhiều biến động như hiện nay. Nếu bạn quan tâm về thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì hãy tham khảo ngay bài viết này!

Theo quy định pháp luật hiện hành, giao dịch chuyển nhượng đất đai gồm ba bước chính:

Trong đó, thời hạn tiến hành đăng ký biến động đất đai và kê khai thuế, lệ phí được ấn định cụ thể nhằm bảo đảm quyền và lợi ích cho các bên trong giao dịch. Nếu không thực hiện đúng với thời gian pháp luật cho phép, các bên có thể bị xử phạt. Và ngược lại, khi cơ quan nhà nước xử lý chậm trễ thì các bên có quyền khiếu nại, khởi kiện.
Riêng thủ tục xác lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng sẽ tiến hành trong thời gian do các bên tự thỏa thuận. Pháp luật không có quy định ép buộc, hay giới hạn cho các bên giao kết và công chứng hợp đồng trong khoảng thời hạn nào cả.

Căn cứ tại điểm a, khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, thủ tục đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) bắt buộc phải thực hiện khi tiến hành chuyển nhượng thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Thời hạn để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ sau khi hợp đồng chuyển nhượng đất có hiệu lực không được quá 30 ngày (khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013). Nếu các bên chỉ chuyển nhượng mà không đăng ký biến động sẽ bị xử phạt hành chính.
Theo khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cơ quan nhà nước sẽ xử lý hồ sơ đăng ký chuyển nhượng biến động khi chuyển nhượng trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, giấy tờ hợp lệ.
Hồ sơ đăng ký biến động hợp lệ và đầy đủ được xét theo khoản 10 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT. Cụ thể như sau:

Có đủ thành phần giấy tờ theo yêu cầu để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, vào sổ địa chính.
Nội dung kê khai trong các giấy tờ phải chính xác, đầy đủ và đúng với thực tế.
Nội dung kê khai giữa các giấy tờ, hồ sơ phải đảm đảm tính thống nhất.

Thời gian cơ quan nhà nước xét duyệt hồ sơ đăng ký biến động không bao gồm các ngày nghỉ, dịp lễ được nghỉ theo quy định pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian xem xét xử lý vi phạm về đất đai và thời gian trưng cầu giám định.
Các xã thuộc khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt có nền kinh tế khó khăn và đặc biệt khó khăn thì thời hạn xử lý tối đa không quá 20 ngày làm việc.

Thời hạn kê khai, nộp thuế và lệ phí chuyển nhượng đất

Thời hạn kê khai, nộp thuế và lệ phí chuyển nhượng đất.

Căn cứ tại khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn tiến hành thủ tục kê khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất đai được quy định như sau:

Bên chuyển nhượng (bên bán) tự làm hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân, không có thỏa thuận khác về việc bên nhận chuyển nhượng (bên mua) sẽ là người nộp thay: 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Bên mua đất là người nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên bán thì thời hạn chậm nhất cho phép nộp hồ sơ kê khai thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ (tức là 30 ngày).

Thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ được cơ quan thuế ghi trên thông báo yêu cầu nộp thuế.

Thời gian nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ được tiến hành cùng thời điểm với thủ tục đăng ký biến động. Thời hạn nộp tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất tối đa là 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp lệ phí của cơ quan thuế.

Hiện nay, thực trạng xử lý thủ tục đăng ký biến động đất đai - sang tên sổ còn khá chậm vì sự ùn ứ hồ sơ, đặc biệt trong những thời điểm giao dịch bất động sản biến động mạnh. Vậy khi cơ quan nhà nước giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn bị chậm có thể xử lý như sau:

Quá thời hạn nhưng vẫn chưa nhận được kết quả thì phải mang giấy hẹn đến địa điểm đã nộp hồ sơ để hỏi kết quả và lý do cụ thể.
Nếu cơ quan đăng ký đất đai cố ý gây khó khăn hoặc không trả lời cho bạn, bạn sẽ có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về việc quản lý đất đai (Điều 204 Luật đất đai năm 2013).

Nội dung này sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mất bao lâu? Nếu có điều gì còn thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1800 6365 để chuyên viên kịp thời tư vấn, giải quyết vấn đề pháp lý.