DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU CẦN ĐÁP ỨNG
KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT Ở ĐỒNG NAI
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất thì đất sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật. Mỗi địa phương đều có những quy định khác nhau về việc tách thửa đất và tỉnh Đồng Nai cũng vậy. Hiện nay, quy định về diện tích tối thiểu để có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất được quy định cụ thể tại Quyết định 22/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
Những trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai.
Diện tích tối thiểu đối với loại đất ở được phép thực hiện thủ tục tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai?
Diện tích tối thiểu đối với loại đất nông nghiệp được phép thực hiện thủ tục tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai?
Một số trường hợp đặc biệt về thủ tục tách thửa đất tại Đồng Nai.
Diện tích đất tối thiểu cần đáp ứng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai (ảnh minh họa)
- Căn cứ theo Điều 1 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai thì những trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai như sau:
- Tách thửa đất để có thể thực hiện được quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Tách thửa đất trong các dự án đầu tư khu công nghệ cao công sinh học, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nông nghiệp.
- Tách thửa đất để cho thuê, cho thuê lại, góp vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất đã chia tách hoặc đã hình thành từ trước ngày 29 tháng 08 năm 2008 và hiện nay đang sử dụng ổn định, đã được đo đạc thể hiện trên bản đồ địa chính và theo quy định của pháp luật về đất đai đã đủ điều kiện để có thể đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Tách thửa đất để thực hiện việc chia thửa đất theo quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
- Tách thửa đất để tặng cho cá nhân, hộ gia đình, chuyển nhượng để thực hiện việc xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
- Bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước.
- Tách thửa đất để hợp thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, thì đất ở cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu sau đây để thực hiện thủ tục tách thửa:
- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa của thửa đất cần là:
- Đất ở tại khu vực đô thị là 60m2 (sáu mươi mét vuông) kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.
- Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông phải lớn hơn hoặc bằng 5m (năm mét) có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m (mười chín mét).
- Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới phải lớn hơn hoặc bằng 4m (bốn mét) nhỏ hơn 19m (mười chín mét).
- Diện tích tối thiểu thiểu thửa đất này không thuộc diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện công trình, dự án nhưng chưa thu hồi đất; diện tích đất không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình.
- Đất ở tại nông thôn là 80m2 (tám mươi mét vuông) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường lộ giao thông bằng hoặc lớn hơn 4m (bốn mét).
- Diện tích tối thiểu thiểu thửa đất này không thuộc diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện công trình, dự án nhưng chưa thu hồi đất; diện tích đất không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình.
- Ngoài ra, đối với các dự án trong khu dân cư việc tách thửa đất được thực hiện theo quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất hoặc theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Theo quy định hiện hành tại Điều 4 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai thì thì đất nông nghiệp cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu sau đây để thực hiện thủ tục tách thửa:
- Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nghiệp tại đô thị là 500m2 (năm trăm mét vuông) kể cả xã Long Hưng thành phố Biên Hòa.
- Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi thực hiện việc tách thửa tại nông thôn là 1.000 m2 (một nghìn mét vuông) đối với đất nông nghiệp.
- Diện tích tối thiểu đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai?
- Theo quy định tại Điều 5 Điều 5 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai thì đất phi nông nghiệp không phải là đất ở cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu sau đây để thực hiện thủ tục tách thửa:
- Diện tích tối thiểu của đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại khu vực đô thị là 60m2 (sáu mươi mét vuông) kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.
- Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông phải lớn hơn hoặc bằng 5m (năm mét) có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m (mười chín mét).
- Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới phải lớn hơn hoặc bằng 4m (bốn mét) nhỏ hơn 19m (mười chín mét).
- Diện tích tối thiểu thiểu thửa đất này không thuộc diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện công trình, dự án nhưng chưa thu hồi đất; diện tích đất không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình.
- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại nông thôn là 80m2 (tám mươi mét vuông) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường lộ giao thông bằng hoặc lớn hơn 4m (bốn mét).
- Diện tích tối thiểu thiểu thửa đất này không thuộc diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện công trình, dự án nhưng chưa thu hồi đất; diện tích đất không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình.
- Ngoài ra, trong trường hợp được nhà nước cho thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư đã được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền.
Một số trường hợp đặc biệt về thủ tục tách thửa đất tại Đồng Nai (ảnh minh họa)
- Đối với những trường hợp được Văn phòng Đăng ký Đất đai - Chi nhánh tại cấp huyện, Văn phòng Đăng ký Đất đai đã duyệt đơn tách thửa phù hợp những những quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của UBND cấp tỉnh, đã lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và được chứng thực, công chứng của cơ quan thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2020 thì được giải quyết, xem xét cấp Giấy chứng nhận, chỉnh lý biến động theo quy định, trừ trường hợp tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đất ở.
- Đối với trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện đã cho phép thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Quyết định 03/2018/QĐ-UBND ngày ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thì tiếp tục giải quyết tách thửa, cấp Giấy chứng nhận theo văn bản đã chấp thuận.
➤ Xem thêm những bài viết thuộc lĩnh vực đất đai:
➤ Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
➤ Chuyển đổi quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam.
➤ Những vấn đề cần lưu ý khi ký kết Hợp đồng đặt cọc.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.
- Trên đây là nội dung diện tích đất tối thiểu cần đáp ứng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai của Công ty Luật TNHH Thịnh Trí gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Hotline 1800 6365 để được tư vấn.
